부동산 용어 50

부동산 용어 인포그래픽

💡 기본 개념

부동산 움직일 수 없는 재산 (토지, 건물)

토지 땅과 그에 속한 권리

건물 토지에 고정된 구조물

대지 건물을 지을 수 있는 땅

필지 지번으로 구분된 토지 단위

📏 면적 관련

전용면적 실제로 쓰는 집 내부 면적

공용면적 복도, 계단, 주차장 등 함께 쓰는 면적

공급면적 전용면적과 공용면적을 합한 면적

연면적 건물 각 층의 면적을 모두 합한 값

대지지분 세대가 소유하는 땅의 지분

✍️ 계약 / 거래

계약금 계약 체결 시 내는 돈

중도금 계약금과 잔금 사이에 내는 돈

잔금 마지막에 치르는 금액

매매 집을 사고파는 것

임대차 계약 집을 빌려주는 계약

🏠 전세 / 월세

전세 큰 보증금만 맡기고 월세는 없는 제도

월세 매달 일정 금액을 내고 거주하는 방식

반전세 보증금과 월세가 혼합된 형태

보증금 계약을 보장할 목적으로 맡기는 돈

권리금 상가에서 영업 노하우, 시설 등을 양도할 때 받는 돈

💰 금융 / 대출

LTV 집값 대비 대출 비율

DTI 소득 대비 주택담보대출 상환 비율

DSR 소득 대비 모든 대출 원리금 상환 비율

전세자금대출 전세금 마련을 위한 대출

주택담보대출 집을 담보로 받는 대출

📈 가격 관련

시세 시장에서 실제로 거래되는 가격

실거래가 실제 계약되어 국토부에 신고된 가격

공시지가 정부가 정한 토지의 단위면적당 가격

감정가 감정평가사가 평가한 가격

호가 집주인이나 매도자가 부르는 희망 가격

📌 기타 용어

가등기 소유권 이전을 확정하기 전 임시로 등기하는 것

가압류 채권자가 채무자의 재산 처분을 막기 위해 걸어두는 조치

가처분 소송 중 재산 처분을 일시적으로 막기 위해 걸어두는 조치

전입신고 거주지를 옮길 때 주민등록을 옮기는 절차

확정일자 임대차 계약서에 날짜 도장을 받아 보증금을 보호받는 것

우선변제권 경매 시 임차인이 일정 금액을 먼저 돌려받을 수 있는 권리

소액임차인 보증금 일정 기준 이하로 법적 보호를 받는 임차인

토지거래허가구역 일정 지역에서 토지를 사려면 허가가 필요한 구역

투기과열지구 집값 급등을 막기 위해 대출과 청약이 제한되는 지역

조정대상지역 과열 우려가 있어 규제를 강화한 지역

👥 사람 및 중개

임대인 집을 빌려주는 사람(집주인)

임차인 집을 빌려 쓰는 사람(세입자)

집합건물 아파트, 오피스텔처럼 여러 명이 소유하는 건물

공인중개사 부동산 거래를 중개하는 전문가

중개보수(복비) 중개 수수료

📜 권리 / 등기

등기부등본 부동산의 권리관계가 기록된 공적 장부

소유권 부동산을 가질 수 있는 권리

저당권 채권자가 돈을 못 받을 때 변제받을 수 있는 권리

근저당권 대출할 때 은행이 설정하는 담보권

전세권 전세금을 보호하기 위해 등기에 설정하는 권리

🏗️ 개발 / 분양

분양 새로 짓는 집을 나눠 파는 것

분양가 새 아파트의 최초 판매 가격

분양권 분양받은 주택을 받을 수 있는 권리

입주권 재건축, 재개발로 새 아파트를 받을 권리

청약 분양주택을 신청하는 절차

👷 정비 사업

재개발 노후 주거지를 새롭게 정비하는 사업

재건축 낡은 아파트 단지를 철거하고 새로 짓는 사업

조합원 분양 정비 사업 조합원이 받는 분양분

일반 분양 조합원 외 일반인에게 파는 분양분

관리처분계획 재개발, 재건축 시 분양 배정 계획